10972 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666187014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
36033666187014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 401 $ Poids 57 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 227 $ Poids 34 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 064 $ Poids 33 % |
| 4 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 387 $ Poids 22 % |
| 5 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 70 712 $ Poids 21 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 150 $ Poids 20 % |
| 7 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 035 $ Poids 20 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 252 303 $ Poids 20 % |
| 9 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 482 $ Poids 19 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 321 978 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.