11003 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 127,6 m² · constr. 1907 · terrain 13 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 976,9 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 139 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666188428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
36033666188428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 990 $ Poids 52 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 377 $ Poids 27 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 965 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 281 002 $ Poids 22 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 503 $ Poids 22 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 85 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 1121, 1ère avenue, Shawinigan 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 232 784 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 215 090 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.