11032 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 73 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666198332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
36033666198332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 864 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 259 139 $ Poids 35 % |
| 3 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 148 716 $ Poids 26 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 132 907 $ Poids 26 % |
| 5 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 379 $ Poids 25 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 304 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 268 715 $ Poids 24 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 279 772 $ Poids 22 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 195 295 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 293 314 $ Poids 20 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 215 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.