11052 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666198554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
36033666198554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 847 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 446 $ Poids 51 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 328 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 338 758 $ Poids 36 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 215 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 575 $ Poids 30 % |
| 6 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 316 $ Poids 27 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 222 041 $ Poids 26 % |
| 8 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 164 611 $ Poids 25 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 248 $ Poids 24 % |
| 10 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 291 629 $ Poids 23 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 259 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 450 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.