11203 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 16 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 634,5 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666199698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
36033666199698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 749 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 281 $ Poids 39 % |
| 3 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 237 $ Poids 27 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 417 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 257 $ Poids 25 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 141 964 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 290 929 $ Poids 24 % |
| 9 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 633 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, 16e Rue, Shawinigan 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 430 $ Poids 21 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 292 $ Poids 21 % |
| 12 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 740 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.