89 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 179,3 m² · constr. 1958 · terrain 169 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 040,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666235996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
36033666235996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 020 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 969 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 196 393 $ Poids 52 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 697 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 238 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 153 $ Poids 40 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 401 642 $ Poids 31 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 291 114 $ Poids 31 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 918 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −540 $ | 56 199 $ Poids 30 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 512 $ Poids 29 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 247 $ Poids 28 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 230 042 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.