248-252 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 196 m² · constr. 1950 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666300329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
36033666300329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 550 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 290 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 526 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 401 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 181 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 585 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 198 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 883 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 116 $ Poids 50 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 188 329 $ Poids 38 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 291 $ Poids 37 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1000 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 717 $ Poids 36 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 308 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 187 $ Poids 31 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 304 531 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.