1550-1552 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 140,4 m² · constr. 1920 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 109 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666300558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
36033666300558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 100 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 608 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 791 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 580 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 939 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 701 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 820 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 295 006 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 952 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 948 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 221 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.