1520 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666300659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
36033666300659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 411 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 389 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 203 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 517 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 3 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 693 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 308 267 $ Poids 77 % |
| 7 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 566 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 809 $ Poids 75 % |
| 9 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 743 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 816 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 277 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 218 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 221 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 496 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 288 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.