1551-1553 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 191,8 m² · constr. 1957 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 99 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666300803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
36033666300803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 625 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 592 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 411 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 601 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 201 939 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 850 $ Poids 51 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −830 $ | 192 013 $ Poids 40 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 897 $ Poids 38 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −810 $ | 57 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 315 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 235 910 $ Poids 28 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 421 872 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.