301-305 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 282 m² · constr. 1952 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666301147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033666301147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 876 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 282 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 876 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 218 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 911 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 389 547 $ Poids 50 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 876 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 722 $ Poids 41 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 305 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 213 $ Poids 28 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 448 $ Poids 25 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 597 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 291 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.