1521-1523 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 134,8 m² · constr. 1950 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666301312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
36033666301312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 71 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 560 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 164 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 551 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 87 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 267 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 209 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 922 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 248 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 823 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 297 669 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 318 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.