1503-1505 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 258,9 m² · constr. 1944 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666301524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
36033666301524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 857 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 261 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 857 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 202 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 476 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 448 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 957 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 359 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 535 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 324 948 $ Poids 48 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 938 $ Poids 33 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 350 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 594 $ Poids 28 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 640 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 271 593 $ Poids 19 % |
| 10 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 370 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.