281-283 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 144 m² · constr. 1949 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666301562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
36033666301562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 60 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 205 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 582 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +825 $ | 169 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 215 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 275 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 576 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 90 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 239 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 819 $ Poids 52 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 350 512 $ Poids 51 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 549 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 170 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.