1491 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 94 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666301726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
36033666301726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 188 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 163 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 755 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 204 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 565 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 302 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 289 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 833 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 443 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 261 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 791 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 123 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 139 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.