280 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 89,7 m² · constr. 1948 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 67 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666301915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
36033666301915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 106 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 183 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 774 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 286 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 774 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 206 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 434 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 263 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 585 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 305 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 69 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 849 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 801 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 124 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 450 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 217 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.