1490 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 92,8 m² · constr. 1952 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666302410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
36033666302410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 71 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 418 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 118 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 210 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 110 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 145 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 293 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 298 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 472 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 783 $ Poids 77 % |
| 8 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 788 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 129 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 726 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 213 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 449 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 273 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 405 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 194 842 $ Poids 73 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 314 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.