1470 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 144,7 m² · constr. 1920 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666302512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033666302512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 51 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 525 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 572 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 91 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 245 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 387 $ Poids 56 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 563 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 485 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 158 880 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.