1451 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666302607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
36033666302607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 461 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 242 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 783 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 587 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −865 $ | 90 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 297 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 678 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 271 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 463 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 242 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 185 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 233 084 $ Poids 63 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 470 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.