1460 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 148,8 m² · constr. 1953 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666302673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
36033666302673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 57 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 212 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 532 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 997 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 360 382 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 464 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 176 461 $ Poids 59 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 895 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 166 913 $ Poids 57 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 589 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 92 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 503 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 247 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.