1441-1445 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 127,5 m² · constr. 1959 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666302728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
36033666302728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 236 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 511 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 167 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 600 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 87 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 111 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 204 335 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 768 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 251 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 253 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 999 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 293 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 828 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 664 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 673 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 265 322 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.