1460 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 114,8 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
36033666303041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 443 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 218 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 631 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 245 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 445 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 533 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 327 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 265 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 125 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 792 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 234 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 568 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 247 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.