1425 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 115 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033666303097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 572 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 249 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 491 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 222 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 489 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 518 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 333 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 215 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 795 $ Poids 73 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 292 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 823 $ Poids 71 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 164 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 746 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.