1450 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 94,7 m² · constr. 1951 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 82 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
36033666303162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 460 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 227 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 68 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 458 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 196 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 542 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 292 636 $ Poids 76 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 285 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 306 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 722 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 299 962 $ Poids 74 % |
| 12 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 422 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 274 451 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.