1400-1402 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 165,8 m² · constr. 1976 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
36033666303686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 397 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 263 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 773 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +14 943 $ | 194 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 871 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 426 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 58 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 761 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.