1397 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
506 600 $
Autre · 362 $/m² · 1 398,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 398,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 536 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666304199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
335769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
36033666304199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 235 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 60 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-11-04 · 488 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 53 % |
| 3 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 484 m · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 289 836 $ Poids 48 % |
| 4 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 534 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 44 % |
| 5 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 6 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 34 % |
| 7 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 31 % |
| 8 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 29 % |
| 9 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 500 $ Poids 27 % |
| 10 | , Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 25 % |
| 11 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 897 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.