1300-1302 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
227 700 $
Autre · 878 $/m² · 259,2 m² · constr. 1945 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666305127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
36033666305127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 330 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 358 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 400 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 335 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 789 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 262 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 235 m · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 303 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 750 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 325 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 591 $ Poids 67 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 615 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 361 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 235 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 906 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 762 $ Poids 58 % |
| 10 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 789 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 203 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 56 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 68 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.