1250 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
555 400 $
Autre · constr. 1935 · terrain 1 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 685 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666306344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
36033666306344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 171 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 328 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 217 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 68 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 117 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 399 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 364 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 269 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 263 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 154 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.