1280-1282 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 208,2 m² · constr. 1953 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666306472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
36033666306472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 74 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 418 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 480 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 914 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 490 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 392 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 206 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 321 996 $ Poids 40 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 597 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 907 $ Poids 37 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 59 533 $ Poids 33 % |
| 11 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 584 $ Poids 30 % |
| 12 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 480 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.