621 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 88,1 m² · constr. 1946 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 88 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666306909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
36033666306909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 286 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 548 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 90 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 375 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 299 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 678 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 279 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 822 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 429 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 419 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 258 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 891 $ Poids 69 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 647 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 55 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.