1270-1272 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 166,5 m² · constr. 1943 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
36033666307010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 478 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 167 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 226 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 525 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 464 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 176 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 536 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 989 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 50 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 593 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 377 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 249 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 290 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.