1260-1262 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 199,7 m² · constr. 1942 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
36033666307121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 108 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 389 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 496 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 282 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 999 $ Poids 58 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 639 $ Poids 54 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 972 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 463 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 183 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 458 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 193 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 299 770 $ Poids 43 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 55 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 925 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.