781 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 93 100 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
36033666307246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 286 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 239 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 521 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 111 832 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 605 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 263 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 286 678 $ Poids 81 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 575 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 293 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 231 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 219 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 307 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 527 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 96 164 $ Poids 75 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 084 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.