721-723 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 80 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
36033666307355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 425 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 174 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 122 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 235 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 480 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 452 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 183 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 971 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 52 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 984 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 574 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 222 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 362 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 258 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.