740 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033666307569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 234 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 251 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 271 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 498 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 619 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 335 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 584 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 301 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 886 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 305 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 226 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 217 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 616 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 264 728 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.