1221 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 101,7 m² · constr. 1930 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 69 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
36033666307641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 296 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 210 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 049 $ Poids 88 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 593 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 666 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 132 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 724 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 713 $ Poids 77 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 789 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 800 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 204 546 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.