720 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 130 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
36033666307678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 258 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 555 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −825 $ | 159 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 490 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 241 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 97 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 202 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 605 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 194 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 450 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.