657-665 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 338,7 m² · constr. 1950 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666307780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
36033666307780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 903 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 836 $ Poids 59 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 735 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 307 297 $ Poids 44 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 735 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 235 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 610 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 424 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 350 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 381 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 820 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 414 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 841 804 $ Poids 12 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 141 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 515 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 549 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 372 315 $ Poids 9 % |
| 11 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 321 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 578 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.