800 Rue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 160,8 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666308043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
36033666308043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 46 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 237 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 377 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −830 $ | 176 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 399 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 383 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 523 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 186 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 661 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 224 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 906 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 278 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 261 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 185 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 980 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −810 $ | 52 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.