1150-1152 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 202 m² · constr. 1952 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666308206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
36033666308206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 248 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 410 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 924 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 347 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 193 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 026 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 527 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 202 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 529 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 315 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 080 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 959 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 58 258 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.