1041 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 86,4 m² · constr. 1958 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 92 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666309523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033666309523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 378 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +873 $ | 94 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 563 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 289 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 461 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 313 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 282 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 236 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 596 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −542 $ | 58 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 673 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 263 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 245 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.