1028-1038 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 170 m² · constr. 1941 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666309670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
36033666309670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 286 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −14 113 $ | 167 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 330 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 46 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 226 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 520 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 177 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 848 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 906 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 50 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 917 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 249 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.