1531 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666310025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
36033666310025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 788 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 268 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 216 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 788 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 842 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 186 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 671 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 323 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 755 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 133 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 945 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 498 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 280 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 302 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 489 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 293 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 949 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 260 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.