1511 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666310207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
36033666310207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 267 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 291 $ Poids 75 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 318 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 807 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 227 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 864 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 780 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 138 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 671 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 334 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 474 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 290 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 58 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 947 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 925 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.