1491-1493 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666310449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
36033666310449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 547 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 413 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 640 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 978 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 514 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 202 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 193 $ Poids 53 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 192 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 945 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 317 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 423 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 593 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.