262 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 167,3 m² · constr. 1940 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 80 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
36033666311094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 500 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 174 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 46 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 978 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 165 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 615 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 175 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 394 $ Poids 50 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 941 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 246 350 $ Poids 43 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 207 818 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.