1480 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
36033666311286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 467 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 218 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 486 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 428 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 213 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 90 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 711 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 328 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 812 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 246 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 54 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 729 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 296 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 219 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.