1487-1489 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
36033666311540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 304 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 500 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 187 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 100 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 227 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 177 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 774 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 130 $ Poids 54 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 932 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 53 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 264 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.