1450 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033666311578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 174 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 387 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 130 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 521 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 220 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 690 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 283 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 366 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 293 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 504 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 209 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 861 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 273 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 840 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 871 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 140 026 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.