1471 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 109,7 m² · constr. 1900 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 62 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666311753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
36033666311753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 504 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 213 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 413 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 525 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 851 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 219 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 115 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 763 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 290 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 702 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 008 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 843 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 193 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 486 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.